Technische Due Diligence
Dach, Heizung, Leitungen, Fassade und größere Bauteile beeinflussen nicht nur mögliche Nutzungsdauer, sondern auch den realen Kapitalbedarf. Eine steuerliche Chance sollte nie einen technischen Investitionsstau verdecken.
Kaufpreisaufteilung früh mitdenken
Bei einem attraktiven Kaufpreis kann ein ungünstiges Verhältnis von Boden- zu Gebäudewert die spätere AfA-Basis reduzieren. Lage, Bodenrichtwert und Gebäudequalität sollten daher gemeinsam analysiert werden.
Unterlagen vom Verkäufer sichern
Rechnungen, Baubeschreibungen, Sanierungslisten, WEG-Protokolle und historische Fotos lassen sich vor dem Erwerb oft leichter beschaffen. Später können sie für Bewertung und Steuerdokumentation sehr wertvoll sein.
Keine Kaufentscheidung nur wegen AfA
Steuerliche Effekte sind ein Bestandteil der Gesamtrendite. Mietpotenzial, Finanzierung, Instandhaltung, Rechtsrisiken und Exit-Szenario bleiben eigenständige Entscheidungskriterien.