Drittverwendungsfähigkeit
Ein stark spezialisierter Grundriss oder eine auf einen einzelnen Nutzer zugeschnittene Ausstattung kann die wirtschaftliche Flexibilität einschränken. Umnutzbarkeit und Anpassungskosten werden dadurch relevant.
Gebäudetechnik
Klima, Lüftung, Aufzüge, Brandschutz, IT-Infrastruktur und energetische Qualität haben im Gewerbebereich häufig hohen Einfluss auf Marktgängigkeit und Investitionsbedarf.
Nutzungsart differenzieren
Büro, Handel, Logistik, Hotel oder Spezialimmobilie folgen unterschiedlichen Markt- und Technikzyklen. Eine pauschale Restnutzungsdauer über alle Gewerbearten hinweg wäre fachlich wenig aussagekräftig.
Steuerliche Prüfung
Auch bei Gewerbeimmobilien muss die konkrete Anwendung der Gebäude-AfA zur jeweiligen steuerlichen Struktur passen. Sachverständige Bewertung und steuerliche Beratung sollten hier eng, aber rollengetrennt zusammenspielen.