gutachten-17024.de - Auftragsformular

Wichtiger Hinweis
Sie können das Gutachten selbstverständlich auch rückdatieren lassen und somit auch für Ihre noch offenen Steuerjahre rückwirkend von der erhöhten AfA profitieren.

Entscheidend für die Auswahl des Stichtages ist:

Welcher Ihrer Steuerbescheide/welches Steuerjahr ist noch offen?
Der Stichtag kann frühestens der "Übergang Nutzen & Lasten" darstellen, welcher - wenn nicht anders im Kaufvertrag geregelt - das Datum der Kaufpreiszahlung ist.

Bitte beachten Sie, dass alle Ihre Angaben sich immer auf den gewählten Stichtag beziehen müssen. Vielen Dank.

Wichtiger Hinweis zur Auswahl "Mehrfamilienhaus" und falls dieses bereits grundbuchrechtlich geteilt wurde.
Sollte Ihr Mehrfamilienhaus bereits geteilt sein und Sie werden vom Finanzamt je Einheit in mehreren gesonderten Anlagen VuV (Vermietung und Verpachtung) veranlagt, empfehlen wir die Beauftragung von einem Gutachten je Einheit um unnötige Rückfragen seitens des Finanzamtes zu vermeiden(oder sogar die generelle Ablehnung auf Basis von "das Gutachten kann keiner Einheit exakt zugeordnet werden" zu riskieren). In diesem Falle tragen Sie bitte auch die WE-Nummer je Einheit unten ein.

Wenn Sie das erste Gutachten für Einheit 1 beauftragt haben, können Sie in der anschließenden Bestätigungsmeldung im Browser die meisten Daten für den zweiten und folgende Aufträge direkt wieder übernehmen.

Was ist die WE-Nummer und warum muss ich diese angeben?
Die WE-Nummer (Nummer Ihrer Wohneinheit) finden Sie in Ihrem Grundbuchauszug, in der Teilungserklärung und/oder auch in einer WEG-Abrechnung Ihrer Hausverwaltung.

Die Angabe dient dazu um spätere potentielle Rückfragen seitens des Finanzamtes zu vermeiden

Modernisierungen

Wichtige Hinweise
Sanierungen gehen - abhängig - vom Umsetzungszeitpunkt unterschiedlich stark in die Berechnung der Restnutzungsdauer ein.

Je kürzer die jeweils durchgeführte Einzelmaßnahme zeitlich zurückliegt, desto höher sind die jeweils einzutragenden Punkte und umgekehrt analog.
Überschlägiger Anhalt in Anlehnung an die BMF-Arbeitshilfe:

Sanierungen < 10 Jahre → Voller Beitrag der Modernisierungspunkte
Sanierungen < 20 Jahre → 50 % der Modernisierungspunkte
Sanierungen < 40 Jahre → 25 % der Modernisierungspunkte
Sanierungen < 60 Jahre → 10 % der Punkte

Wichtiger Hinweis zu teilweisen Sanierungen!
Teilweise Sanierungen geben Sie bitte immer "pro rata" auf Basis von anteiliger Fläche und Maßnahme an.

Beispiel - Teilweise Badsanierung bei Einheit mit mehreren Bädern
Initiales Baujahr des Baujahres ist 1980, gesamte Badflächen 100 qm, in Summe 3 Bäder

Komplette Badsanierung von Bad 1 (20 qm) in 1990 -> 20% in 1990
Komplette Badsanierung von Bad 2 (40 qm) in 2000 -> 40% in 2000
Restliche Bäder im Urzustand -> 40% in 1980

Anteilige Berechnung

20% * 1990 = 0,2 * 1980 = 396
40% * 2000 = 0,4 * 2000 = 800
40% * 1980 = 0,4 * 1980 = 792
Fiktives Baujahr -> 396 + 800 + 792 = 1988 (=100%)
In diesem Fall bitte 100% und 1988 in das entsprechende Feld eintragen.

Wichtig! Für die Plausibilisierung nach DIN 17024 ist es unerlässlich, dass Sie bitte alle Sanierungen angeben (von denen Sie Kenntnis haben). Vielen Dank.

Im folgenden Bereich bitten wir Sie nun, die durchgeführten Modernisierungen anzugeben. Geben Sie hierzu bitte immer den UMFANG (in Prozent) sowie das JAHR der Maßnahme an. Nur mit diesen Angaben ist es uns möglich, ein korrektes Gutachten zu erstellen.

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (gesamtes Gebäude)

Ausfüllhilfe
Haben Sie das Dach vollständig saniert, geben Sie bitte 100% als Wert ein. Haben Sie dagegen nur Teilbereiche oder Teile des Daches saniert, geben Sie diesen Wert bitte anteilig prozentual an.